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重磅!重庆某闻明房企官宣停业!数百业主中招,接房问题深重

  • 发布日期:2022-09-11 14:25    点击次数:83
  • 重磅!重庆某闻明房企官宣停业!数百业主中招,接房问题深重

    告别了八月的感情,九月的重庆重归沉静,楼市浪潮不惊。

    顷刻间间粉丝群曝出一个重磅音问,本来某开发商停业重整公布债权人信息,竟然诸多大V显然在列,被眼尖的粉丝发现了。

    望望这些林林总总的告白公司,负债多则十几万少则万把块,这样多大V集体被割韭菜,真的闻着伤心见者血泪~

    更毋庸提还有几百户购房者,正在焦灼地恭候中了。

    今天,咱们就来摆一摆这家停业开发商的故事吧~

    01.拿地已近20年

    楼面价仅157元/平

    这家停业的开发商叫做重庆天江坤宸置业有限公司,好多人会渺茫自失,不外一拿起它开发的楼盘,治服好多人都澄莹,那即是爱普新鸿府。

    2003年8月,天江坤宸的前身重庆天江秀城置业公司开发,注册成本2000万元。

    重庆天江置业公司以现款形势出资1500万元,占比75%。其简直的鞭策是造摩托起家的浙江钱江集团,它还在重庆开发了天江韵城(即复地上城)、天江鼎城、常青藤等模式,曾经名噪一时。

    龙头寺天江鼎城

    另五家巧妙鞭策以渝北500多亩地皮出资,均分剩下的25%股份。这些地皮沿路位于重庆渝北区回兴镇果塘村原10社,即今天的当代农业开发园区内,地皮用途为住宅。

    但这几个鞭策的出资形势,则激勉了争议。

    它们入股的地皮评估价总值达到10243万元,折算下来楼面价仅157元/平,但却分离仅以100万元筹算出资额,其余的9743万元计入成本公积金,为包括天江置业在内的合座鞭策分享。

    巧妙鞭策们的“激昂”之举很快被重庆渝北区工商局等部门叫停。

    地产界人士以为,天江坤宸鞭策们上千万的钞票作价100万元入股,有偷逃地皮升值税、利益运输之嫌。

    重压之下,天江秀城变更了出资决策,注册资金被“无奈”增多至6409万元:天江置业仍旧出资1500万元,持股23.41%,其他几家鞭策在出资地皮不变的情况下,地皮入股价钱大幅上调,总股本变更为6408万元。

    自后的故事就愈加精彩了,这个模式几经变更,本事一度由隆鑫集团接办,开发成了渝北区域着名的大盘隆鑫鸿府。

    但这个隆鑫鸿府亦然一波又起,在2017年由隆鑫变更成了爱普,尔后在C地块打造了一个全新的楼盘—爱普新鸿府。

    爱普新鸿府推出后,固然模式也有些公路杂音等不利身分,但凭借北区的上风和纵欲的分销拓客,也还算卖得可以,眼看就走上正轨了。

    但施工方面却并太过劲,没过多久模式便传出工地停工、宽限交房的音问,把业主吓了一跳;

    2020年8月,最新动态这个模式又告示复工,还请了几个大V敲锣打鼓弄了几篇告白。中介们亦然荒诞地强烈推选,一时辰好不过问。

    不意经年累月,没过多久这个模式再次停工,一直拖到当今。

    前几日经过此地,只剩孤零零的几栋楼栋在这里,现场看不到一个工人,俨然成了一派瘠土。

    后头的事情世界也都澄莹了,这家开发商停业了,500多户业主接房变得驴年马月。

    02.开发商为何停业

    资不抵债两个亿

    凭据审计尊府显现,天江坤宸公司钞票总数21.13亿元,负债约23.01亿元,净钞票为-1.88亿元,还是严重的资不抵债了。

    在其官方公布的停业重整尊府上,是这样分析停业原因的:

    这个原因,合分歧理就不太好评说了。

    毕竟一个楼面价仅157元的模式,如今地皮至少也升值了50来倍了,竟然还堕入资不抵债的走时,实在是让人汗颜。

    03.受偿率表面9折

    本色只可打两折

    人所共知,开发商进行停业重整,指标照旧要将模式周转,毕竟模式还有好多未售的房源,有重整后筹算的价值。

    从账面数据上来看,天江坤宸钞票21亿负债23亿,债权受偿率应该能达到90%。

    不外在停业重整的过程中,524户购房者及有典质的债权和欠税等是享有优先债权的,粗拙债权则相对靠后,因此受偿率同样要打很大的扣头。

    那么,这些业主和大V们的债权到底怎么惩处的呢?

    有眼尖的网友找到其中一页“粗拙债权拟抵债钞票明细表”,某大V与其他7家债权人被以23%的比例打折之后,共同分拨到一个鸿府A区的车位,算下来价值7万元一个。

    表面上能打9折,本色却要打上两折,还只可跟其他几个公司分拨到一个毫无流动性的车位,跟鸡肋没什么两样。

    某网友还晒了一下它的投票恶果,投了一张反对票,看来亦然对重整恶果的莫名。

    但也有粉丝示意,如若重整决策通不外,则“复工就莫得指望”,也就谈不上交房了。

    而一朝干预停业清理经由,则粗拙债权反璧(很可能)为0,但“债权人诉求各别太大了,重组决策可能很难通过”。

    由此可见,按照“市集化”“法制化”处理烂尾楼,跟急迫的“保交楼”诉求之间,依然隔着远方的领域。

    这500多户业主,还会资格一段漫长的恭候吗?





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